Закон Об Управлени Этажной Собственностью На Болгарском Языке

Глава первая. Предмет закона. Область действия закона. Статья 1. Настоящий Закон упорядочивает общественные отношения, связанные с управлением общими частями зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников, пользователей и обитателей самостоятельных объектов или их частей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Образование в Болгарии. Текст на болгарском (субтитры RU, EN)

Содержание:

• Важно для владельцев апартаментов в комплексах: грядут изменения ЗУЕС
• Закон Об Управлени Этажной Собственностью На Болгарском Языке
• Закон об Управлении Этажной Собственностью
• Как работает закон об этажной собственности в Болгарии?
• Домоуправление в Болгарии

Важно для владельцев апартаментов в комплексах: грядут изменения ЗУЕС

Posted by Vlad. Что в Болгарии подразумевается под управлением недвижимостью? Прежде всего каждый, кто приобретает в Болгарии жилую собственность, должен знать, что они покупают не только квадратные метры, но и получают права и обязанности, связанные с правилами общежития, обслуживанием и поддержкой, как собственных квадратных метров, так и общих частей зданий и комплексов, в которых находятся их квартиры. А также права и обязанности собственников, пользователей и обитателей самостоятельных объектов или их частей, возникающие в дальнейшем между собственниками, соседями, администрацией, управляющими и обслуживающими компаниями.

Какое имеется законодательство, регулирующее в Болгарии права и обязанности в этой области? При этом, Закон не разделяет вид приобретенной собственности — находится ли объект недвижимости в элитном жилом комплексе с развитой инфраструктурой, в курортно-апартаментном комплексе сезонного проживания или это квартира в стандартной городской многоэтажке — правила одинаковы для любого вида этажной собственности.

Что должен иметь в виду покупатель недвижимости, относительно своих будущих обязанностей, возникающих после покупки? Прежде всего, надо сказать, что в ходе продажи жилого объекта будущему собственнику, ни застройщики, ни брокеры агентств недвижимости обычно не сообщают, да и они и не обязаны это делать, потому-то разъяснение прав и обязанностей собственника — это не их компетенция.

Поэтому покупатель сам должен интересоваться как организованно обслуживание в комплексе, есть ли уже какая-то структура по обслуживанию этажной собственности, как она организована, и как, и в каких размерах собственники должен оплачивать таксу поддержки и какие услуги она в себя включает.

Какие основные права и обязанности у владельца болгарской недвижимости? Прежде всего надо знать, что в Болгарии нет домоуправлений, ЖЕКов и прочих структур обслуживающих здания, поэтому решение всех проблем по содержанию, обслуживанию и поддержке несут на себе собственники, и регулирование отношений в области управления этажной собственности полностью зависит от инициативы самих собственников недвижимости. В связи с этим хотелось бы отметить опасность пассивного отношения собственников к проведению Общих собраний.

Игнорирование и нежелание вникать в вопросы управления своей собственностью, в итоге, обернётся против самого собственника. Поэтому, крайне важно не игнорировать эту обязанность. Какие основные ошибки совершают российские покупатели при приобретении собственности в Болгарии? Тем более, что часто эти документы составлены на болгарском языке, а перевод не соответствует оригиналу.

Мы рекомендуем, в случаях каких-либо неясностей в этом вопросе возникающих на этапе покупки объекта недвижимости, обращаться в независимые юридические компании, у которых есть опыт в области применения Закона об этажной собственности, и которые могут предупредить о возможных будущих неприятностях при подписании именно этого договора об обслуживании. Тем более, что до сих пор ещё не сложилась устойчивая правоприменительная и административная практика, основанная на действии этого закона.

Независимые юридические компании также могут помочь и в случае необходимости взять управление этажной собственностью в руки самих собственников, то есть, в организации и проведении Общего собрания и дальнейшей реализации принятых на нём решений.

Очень много накопившихся проблем, но прогресс есть и на рынке уже появились компании готовые к партнерству с собственниками. Собственники не готовы мириться с необоснованным ростом стоимости обслуживания сопровождающимся снижение качества услуг. Управление имущество — это профессиональная работа и наивно предполагать, что с ней сможет справится любой желающий. По нашему убеждению только разделение управления и обслуживания даст положительны результат.

По сложившейся традиции застройщик не оплачивает таксу поддержки владея большими площадями до их продажи, фактически поддерживая их за счет других собственников, а своевременное наполнение бюджета — это одна из основных проблем требующих своевременного решения и меру ответвенности должен осозновать и нести каждый из собственников без исключений. Tags: Этажная собственность Юридическая практика.

Закон Об Управлени Этажной Собственностью На Болгарском Языке

Существуют, однако, требования, которым должен отвечать подобный договор. Первое — он обязывает обе стороны. Он обязывает инвестора управлять общими частями зданий, находящихся в режиме этажной собственности, обеспечить надзор за ними, контролировать доступ третьих лиц в комплекс, организовывать поддержку и уборку, ремонт и обновление общих частей.

Рамки закона Статья 1. Данный закон упорядочивает общественные отношения, связанные с управлением общих частей зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников и проживающих граждан в самостоятельных объектах или их частях. Особый режим управления общих частей. Статья 2. Исключения Статья 3.

Закон об Управлении Этажной Собственностью

Тема недвижимости в Болгарии по-прежнему актуальна, несмотря на все кризисы. Сегодня речь пойдет о сервисном обслуживании недвижимости в Болгарии. Система обслуживания жилых зданий в Болгарии происходит несколько иначе, чем в России. Потому, у собственников недвижимости возникает немало вопросов. Система по закону должна работать одинаково для всех жилых зданий страны, но в курортных комплексах все обстоит несколько иначе. Во главе угла стоит закон об этажной собственности Болгарии , который является предметом бурного обсуждения не первый год среди русских собственников недвижимости. Полный текст закона на русском языке найти в интернете не трудно. Кому интересно, могут ознакомиться если более заняться нечем, кроме как изучать законы Болгарии.

Как работает закон об этажной собственности в Болгарии?

Posted by Vlad. Что в Болгарии подразумевается под управлением недвижимостью? Прежде всего каждый, кто приобретает в Болгарии жилую собственность, должен знать, что они покупают не только квадратные метры, но и получают права и обязанности, связанные с правилами общежития, обслуживанием и поддержкой, как собственных квадратных метров, так и общих частей зданий и комплексов, в которых находятся их квартиры. А также права и обязанности собственников, пользователей и обитателей самостоятельных объектов или их частей, возникающие в дальнейшем между собственниками, соседями, администрацией, управляющими и обслуживающими компаниями. Какое имеется законодательство, регулирующее в Болгарии права и обязанности в этой области?

Вступил в силу от Номер 6 от 23 Января г. Номер 15 от 23 Февраля г. Статья 1. Настоящий Закон упорядочивает общественные отношения, связанные с управлением общими частями зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников, пользователей и обитателей самостоятельных объектов или их частей.

Домоуправление в Болгарии

Закон об управлении этажной собственностью актуален для владельцев недвижимости в многоквартирных домах. Сейчас он работает не всегда и не везде. В году планируются изменения закона.

.

.

.

.

.

.

.

.