+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Отказ в межевании земельного участка причины

Отказ в межевании земельного участка причины

Земельный вопрос в нашей стране всегда был актуален. С недавних пор он приобрел особую остроту: многие владельцы земельных участков, приобретенных правомерно, не могут получить кадастровые паспорта и зарегистрировать право собственности. Причина — в кадастровой накладке. С этой проблемой уже столкнулись тысячи компаний, индивидуальных предпринимателей и граждан. В предлагаемой публикации свой практический опыт обобщает юрист, которому удалось в судебном порядке устранить несколько кадастровых накладок, защищая интересы компаний. На начало г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Причины приостановок и отказов Росреестра при кадастровом учёте

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

Земельный вопрос в нашей стране всегда был актуален. С недавних пор он приобрел особую остроту: многие владельцы земельных участков, приобретенных правомерно, не могут получить кадастровые паспорта и зарегистрировать право собственности. Причина — в кадастровой накладке. С этой проблемой уже столкнулись тысячи компаний, индивидуальных предпринимателей и граждан. В предлагаемой публикации свой практический опыт обобщает юрист, которому удалось в судебном порядке устранить несколько кадастровых накладок, защищая интересы компаний.

На начало г. Ситуация требовала немедленного государственного вмешательства. Ведь фактически все неоформленные участки существовали вне гражданско-правового оборота, поскольку не отвечали требованиям Федерального закона от В г.

Спрос на посреднические услуги в сфере землеустройства резко возрос. Появилось множество предприятий, оказывающих подобные услуги. Но они не справлялись с возрастающим потоком клиентов, что привело к колоссальному количеству ошибок при проведении процедуры межевания земельных участков необходима для прохождения государственного кадастрового учета.

То есть в реальности участок имеет одни границы, а в кадастровой базе данных — другие. Причем речь идет не только о ситуации, когда одна из границ сдвинута на метр-полтора. Ситуацию усугубили два обстоятельства. Во-первых, заложенная на тот момент в законе возможность увеличения площади участка, если его фактическая площадь превышает указанную в документе-основании.

Перед соблазном слегка передвинуть забор либо попросить межевика дорисовать площади не устояли многие. Во-вторых, если один из соседних участков отмежеван криво и это отражено в кадастре, сосед, который межуется позже, узнает о факте накладки только в результате межевания, то есть какое-то время спустя. Предположим, вы межуете участок, на котором расположен ваш дом, и выясняете, что часть вашего участка, по сведениям государственного кадастра недвижимости далее — кадастр , находится в составе границ соседнего участка, отмежеванного пять лет назад.

Сейчас межеванием фактически могут заниматься лица, лицензированные в сфере землеустройства до 1 марта г. Подход властей к ее решению таков: государственный орган кадастрового учета является регистрирующим, а все вопросы о праве в возникшей ситуации относятся к частноправовой сфере.

То есть в вопросе устранения кадастровых накладок инициативу должны проявить сами правообладатели. В статье Под эту статью подпадает большинство неоформленных участков, находящихся в правомерном владении граждан, а также субъектов бизнеса.

Эта норма практически всегда перекликается со ст. Несмотря на наличие законного права оформить участок, находящийся в правомерном владении, гражданин иной субъект не сможет воспользоваться этим правом в полной мере, если выявится кадастровая накладка на смежный участок. В соответствии с п. А ситуация, когда есть правоустанавливающий документ на землю, но сведения о ее границах не зафиксированы в кадастре, вряд ли устроит владельца. Ведь у соседа, участок которого, например, отмежеван с ошибкой, рано или поздно возникнет желание овладеть и частью соседнего участка, находящегося по документам в составе его границ.

Иными словами, владелец участка, который не прошел процедуру государственного кадастрового учета из-за кадастровой накладки, находится в очень уязвимом положении. Кадастровая накладка может быть преодолена путем устранения ошибок в государственном кадастре недвижимости, порядок ведения которого регулируется ст. Статья подразумевает два варианта развития событий: устранение кадастровой накладки в административном порядке и через суд.

Если границы земли слетели из-за технической ошибки сотрудника органа, осуществляющего кадастровый учет, она исправляется элементарно. Из архива поднимается межевое дело и сверяется каталог координат, указанный в нем, с каталогом координат кадастрового паспорта земельного участка. После выявления расхождений это отражается в заявлении, подаваемом в орган кадастрового учета. Но такие случаи редки. Чаще встречаются так называемые воспроизведенные в кадастре ошибки, которые заложены землеустроителями на стадии проведения межевых работ и могли возникнуть как по вине землеустроителей, так и по вине граждан, обратившихся за проведением землеустройства.

Именно поэтому при отсутствии координат, устанавливающих границы предоставления участка, и при отсутствии координат в кадастре смежных землепользователей межевик при подготовке межевого плана учитывает естественную либо искусственную межу, а иногда просто ссылается на предоставленную гражданином информацию, которую невозможно проверить.

Ошибка могла возникнуть и по вине межевика из-за отсутствия квалификации, отказа оборудования, а также из-за неподготовленного теодолита, к которому привязывается межуемый земельный участок.

Такую ошибку можно устранить, подав заявление в орган кадастрового учета, признав факт ошибки, зафиксированный, например, в заключении межевика, выполнявшего работы по землеустройству, и скрепленный печатью организации. Проблема в том, что значительное количество предприятий, оказывавших услуги по межеванию в — гг.

Но, даже установив специалистов, допустивших ошибку в межевом плане, повлекшую ошибку кадастровую и, как следствие, ставшую причиной кадастровой накладки при межевании смежного участка, заставить их признать факт ошибки невозможно, дело это добровольное. Ситуацию усугубляет и то, что административный порядок устранения кадастровой ошибки изначально подразумевает отсутствие спора о праве, то есть когда оба владельца смежных участков согласны устранить кадастровую ошибку и документально установить смежную границу.

Практика показывает, что в большинстве случаев земельные споры между соседями о смежной границе носят непримиримый характер и, следовательно, подлежат разрешению в порядке п.

Отказ органа, осуществляющего кадастровый учет, совершить по заявлению владельца участка действия по устранению кадастровой ошибки. Очевидно, что при потенциальном нежелании землеустроителя-межевика признавать факт допущенной им ошибки и при наличии спора с правообладателем смежного участка отказ получить несложно. По формальным обстоятельствам орган, осуществляющий кадастровый учет, подготовит документ с указанием оснований для отказа в устранении кадастровой ошибки в срок, не превышающий месяц.

Если же в порядке ст. Отказ органа, осуществляющего кадастровый учет, совершить действия по кадастровому учету в отношении земельного участка вследствие выявленной кадастровой накладки. В этом случае оспариваться будет право владельца смежного участка на часть территории, которая, по мнению заявителя, оказалась в составе границ смежного участка с нарушением прав и законных интересов заявителя. Такой подход также требует времени на подачу межевого плана в орган кадастрового учета и получение отказа.

Заключение кадастрового инженера. В кругах добросовестных землеустроителей сложилась практика устного извещения заказчика межевых работ о том, что на стадии подготовки межевого плана выявлена кадастровая накладка со смежным участком. Но кадастровый инженер как лицо, квалифицированное, лицензированное и аттестованное на проведение кадастровых работ, может подготовить письменное извещение о выявлении кадастровой накладки межуемого земельного участка и смежного участка в форме заключения.

Как показывает практика, это самый быстрый способ инициировать судебный процесс. Суд нельзя просить принять решение об устранении кадастровой накладки. Ведь исправить можно только кадастровую ошибку, которая устраняется путем проведения соответствующей экспертизы, организуемой территориальным отделом органа, осуществляющего кадастровый учет.

Поэтому необходимо просить суд признать факт кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учета смежного участка, и доказывать его. То есть в заявлении нужно указать, что в ходе выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана выявлено пересечение границ вновь формируемого земельного участка с границей ранее сформированного, что послужило препятствием в осуществлении кадастрового учета вновь сформированного участка.

Кроме того, надо указать вероятные причины ошибки, например несоблюдение при проведении кадастровых работ по ранее сформированному земельному участку процедуры согласования местоположения формируемого участка с гражданином, обладавшим смежным участком.

Можно указать, что не учтены координаты границ смежного участка, существовавшие на местности более 15 лет, фактически закрепленные искусственной межой забором. Обязательно нужно отметить, что ошибка, допущенная межевиками в ходе кадастровых работ, воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, что выражено в фиксировании в нем ошибочных координат характерных точек границ участка. Можно ссылаться на п.

В нем предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ участка при его образовании. Если документы отсутствуют, границами участка являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Подытожить изложенные факты следует выводом: воспроизведенная кадастровая ошибка в отношении местоположения границы смежного участка считается препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит, препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка. Необходимо заявлять также требование внести изменения в государственный кадастр недвижимости, причем такие, которые бы устраняли кадастровую накладку.

При удовлетворении этого требования суд должен сформулировать решение таким образом, чтобы оно было исполнимо. Вариант первый: на стадии судебного разбирательства заявитель подает ходатайство о проведении экспертизы, заключение которой и ляжет в основу судебного решения. Вариант второй: заявитель заранее обращается к кадастровому инженеру, выполнявшему по его просьбе подготовку межевого плана и выявившему кадастровую накладку, с просьбой подготовить еще одно заключение, а именно заключение о возможности устранения кадастровой накладки.

При положительном окончании судебного разбирательства именно каталог координат, предложенный кадастровым инженером в заключении о возможности устранения кадастровой накладки, может быть использован судом при подготовке резолютивной части решения. Истец заявитель — правообладатель земельного участка, в отношении которого невозможно проведение государственного кадастрового учета из-за выявления кадастровой накладки.

Наша рекомендация: привлекать правообладателя смежного участка нужно обязательно, поскольку в случае корректировки границ смежного участка неизбежно затрагиваются права и законные интересы его правообладателя.

Если объем заявленных требований сводится к исправлению сугубо технической ошибки, допущенной межевой организацией и воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, и не привязывается к каким-либо неправомерным действиям правообладателя смежного участка, то суд может рассмотреть дело без привлечения смежного землепользователя. Но смежный землепользователь — владелец ранее учтенного земельного участка при получении информации об изменении кадастровых границ своего участка может заявить ходатайство о восстановлении пропущенного по уважительным причинам срока обжалования судебного решения на том основании, что вступившее в силу законное решение суда затрагивает его права и законные интересы.

Таким образом, по завершении процесса на руках у заявителя должно быть решение суда, которое необходимо исполнять.

Конечно, правообладатель ранее учтенного участка, границы которого корректируются, не заинтересован в исполнении решения суда. Тем не менее правообладатель вновь образуемого участка, имея на руках решение суда, может смело обращаться в любую межевую организацию с просьбой изготовить межевой план смежного участка в границах координат, указанных в решении суда.

Именно для этого еще на стадии подготовки к судебному разбирательству в заключение кадастрового инженера о возможности устранения кадастровой накладки включается возможный каталог координат обоих смежных участков, при котором не образуется накладки и который был положен в основу резолютивной части судебного решения. Межевой организации при подготовке межевого плана смежного участка, границы которого откорректированы судом, не нужно даже выезжать на местность: характерные точки координат границ, обычно фиксируемых специальным оборудованием при выезде на объект, уже установлены судом и не подлежат изменению.

Правообладателю вновь образуемого участка необходимо в соответствии с тем же решением суда изготовить межевой план участка, но уже по новым координатам, обозначенным в резолютивной части решения суда. Заключительной стадией будет обращение в орган, осуществляющий кадастровый учет, и подача двух межевых планов: смежного участка, границы которого корректируются, и собственного вновь образуемого участка с обязательным приложением копии решения суда.

Первым межевым планом корректируем границы смежного участка, устраняя накладку, вторым производим государственный кадастровый учет вновь образуемого участка пострадавшего собственника. Изложенные в статье пути разрешения проблемы кадастровых накладок не являются однозначными. На каждый конкретный случай могут влиять самые разные обстоятельства, например целевое назначение участка, вид собственности муниципальная или государственная , специфика субъекта, в ведении которого находится земля национальный парк, военное ведомство и т.

Но, несмотря ни на что, отстаивать и защищать права на земельный участок, находящийся в правомерном владении, нужно и можно, используя все средства, не противоречащие закону. Если все границы ранее учтенного участка смежные с одним или более участками, которые в установленном порядке прошли процедуру государственного кадастрового учета, корректировка спорной границы без изменения площади смежного ранее учтенного участка невозможна. Поэтому, прежде чем затевать судебное разбирательство, необходимо убедиться в этом может помочь кадастровый инженер , что откорректировать границы смежного ранее учтенного участка можно без изменения его площади.

Если площадь смежного участка уменьшается, налицо спор о праве, поскольку уменьшение площади участка влечет уменьшение его стоимости. Кроме того, в заключении необходимо сформулировать тезис о том, что выявленная кадастровая накладка препятствует прохождению процедуры государственного кадастрового учета.

К заключению необходимо приложить ксерокопии свидетельства о госрегистрации юридического лица либо предпринимателя для лиц, приравненных к кадастровым инженерам в силу закона и ксерокопии лицензий. Важным дополнением к текстовой части заключения кадастрового инженера может стать приложение в виде графического дополнения, визуализирующее накладку. Оно может содержать каталог координат смежного участка, каталог координат межуемого участка, каталог координат накладки.

Для наглядности при судебном разбирательстве имеет смысл изготовить карту-схему в формате А3, на которой разными цветами отразить границы межуемого и ранее учтенного земельных участков, а зону накладки подкрасить.

Эта карта-схема может быть выполнена и на выкопировке из градостроительной базы данных, которая содержит не только полученный в результате топографической съемки рельеф местности, но и графическое отображение всех искусственных объектов дом, гараж, забор. И если в составе отмежеванного с ошибкой смежного участка оказалась часть территории межуемого участка, причем сведения относительно межуемого участка содержатся в градостроительной базе данных многие ранее делали топосъемку самостоятельно, пытаясь оформить права на землю, кроме того, целиком снимались и фиксировались в градостроительной базе целые земельные массивы садоводческих товариществ и гаражных кооперативов , можно графически сопоставить строения, искусственную межу с кадастровыми границами смежного участка, отмежеванного с ошибкой.

Случаи, когда граница смежного земельного участка проходит через соседний дом, не являются редкостью. Полезно отразить в заключении кадастрового инженера и площадь образуемой зоны кадастровой накладки.

Если речь идет о сотке или большей площади, в исковом заявлении можно указать о существенном нарушении прав и законных интересов заявителя.

8 причин для отказа от межевания

Споры за уточнение границ между соседями далеко не редкость. Арбитражные суды переполнены подобными разбирательствами, но наиболее сложной проблемой в этом плане является не обилие претензий, а малограмотное их оформление. Как узнать точные границы земельного участка? Читайте здесь.

В последние несколько месяцев в разных СМИ стали появляться тревожные публикации. В них рассказывалось о законопроекте, который якобы закрепляет на законодательном уровне требование к собственникам земельных участков - проводить межевание в обязательном порядке. Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены.

В последние несколько месяцев в разных СМИ стали появляться тревожные публикации. В них рассказывалось о законопроекте, который якобы закрепляет на законодательном уровне требование к собственникам земельных участков - проводить межевание в обязательном порядке. Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены. И якобы такие драконовские поправки должны вступить в силу уже 1 января года. Как объяснили корреспонденту "РГ" в Росреестре, после таких публикаций некоторые недобросовестные участники рынка кадастровых работ стали весьма вольно трактовать эту информацию.

Отказ в межевании земельного участка причины

Основанием для отказа, в выдаче кадастрового паспорта, чаще всего, является наложение границ земельных участков смежных между собой. В самом решении указываются кадастровые номера смежных землепользований с которыми произошло наложение границ, и описываются рекомендации органа кадастрового учета по устранению причин отказа в выдаче кадастрового паспорта с ссылкой на законодательные акты, регламентирующие действия по устранению наложения границ. Устранить такое наложение возможно путем выполнения комплекса специальных кадастровых работ включающего в себя определение координат границ земельного участка на местности геодезические работы с предоставлением результатов в Гос. Специалисты компании Гранд Кадастр выполнят все необходимые работы для устранения причин отказа в выдаче кадастрового паспорта, и обеспечат Вам получение кадастрового паспорта на земельный участок. Все виды кадастровых услуг: землеустройство, межевание земельного участка , геодезия, кадастровый учет. Главная Услуги Кадастровые услуги Устранение причин отказа в выдаче кадастрового паспорта Устранение причин отказа в выдаче кадастрового паспорта. Оформление границ земельного участка.

Споры о границах земельного участка: варианты разрешения

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять "кусок" своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.

Межевание земельного участка — определение его точных границ и площади.

Некоторые вопросы разрешения судами споров при межевании земельных участков Ефимов А. Дата размещения статьи: Общие вопросы межевания земельных участков. Институт межевания земель в его нынешнем виде сложился сравнительно недавно и сразу приобрел важное значение в механизме землеустройства принадлежащих гражданам и юридическим лицам земельных участков. Дорогие читатели!

Причины приостановки или отказа в межевании

При возникновении необходимости определения границ земельного участка собственник или пользователь надела обращается в геодезическую организацию для заключения договора по составлению межевого плана. В связи с этим, перед выполнением такой процедуры следует внимательно изучить возможные причины отказа в межевании и то, каким образом следует выходить из сложившейся ситуации, до того, как начинать процедуру. Сама по себе приостановка межевания означает временный отказ в установлении границ земельного участка и формировании межевого плана. В связи с этим, основаниями для такого действия со стороны инженера, ответственного за выполнение работ на основании заключенного договора, становятся факторы, которые в течение определенного времени можно устранить.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Государство отнимет вашу землю без межевания

.

Статья 27 (утратила силу)

.

Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно.

.

Дачники без границ

.

Отказ от межевания земельного участка

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. knowonot

    Прокомментируйте новые платежи за эл. энергию по второму кругу. Т. е. Заплатил за январь в декабре, а сейчас нужно повторить только уже с распределением сумм. И не понятно будет ли учтена уже проплаченная сумма?

  2. Доминика

    НДПИ (70 в цене бензина)

© 2018-2020 vip-byket.ru