+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купить квартиру в ипотеку с перепланировкой

Купить квартиру в ипотеку с перепланировкой

Нужно или нет заниматься согласованием перепланировки перед продажей квартиры? Все зависит от того, какой покупатель заинтересуется вашим объектом. Если сделанная перепланировка его полностью устраивает и для покупки он использует наличные, покупатель зачастую просто соглашается купить квартиру, как есть. На регистрацию прав в Росреестре неузаконенная перепланировка никак не повлияет. Если с документами на квартиру все порядке, если из них не видно наличие в квартире перепланировки, Росреестр зарегистрирует на покупателя переход права.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОЧЕМУ НЕ СОВЕТУЮТ ПОКУПАТЬ АПАРТАМЕНТЫ? Записки агента

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Чем опасна покупка квартиры с перепланировкой?

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой связана для покупателя с определенными рисками. Соглашаясь на ее приобретение, вы берете на себя ответственность за сделанные в ней изменения. Если перепланировку выявит администрация, она может потребовать вернуть квартиру в первоначальное состояние. Но не все покупатели настолько щепетильны, чтобы учитывать это обстоятельство.

Обычно, если покупателю нравится найденный вариант, он готов купить квартиру в ее нынешнем виде. Но если для покупки нужен ипотечный кредит, квартиру может не одобрить банк. В конечном счете все будет зависеть от серьезности выполненных в квартире изменений и отношения конкретного банка к перепланировкам.

То, что одни банки легко согласуют, другие не пропустят никогда. Строже всех к рассмотрению квартир с перепланировками подходят банки, работающие по стандартам АИЖК. Большинство банков пропускают незначительные улучшения, например объединение ванной и санузла, монтаж в квартире новых гипсокартонных перегородок или расширение дверного проема в ненесущей стене.

Но если в квартире снесена стена, к рассмотрению объекта банк подойдет очень тщательно. Как правило, в таких случаях банки просят покупателя написать заявление, что он обязуется в течение 6—12 месяцев срок отличается в зависимости от банка узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

На практике, если клиент аккуратно выплачивает ипотеку, соблюдение этих обязательств никто не контролирует. Требуя предоставить такой документ, банк подстраховывает себя в ситуации, когда заемщик перестает платить и квартиру приходится продавать. При проведении оценки из цены квартиры вычитается сумма, которую покупателю необходимо будет потратить на узаконивание перепланировки.

Если квартира стоит 2,5 миллиона рублей, то в отчете оценщика будет стоять 2,48 миллиона. Несколько лет назад в Красноярске отменили упрощенный порядок согласования перепланировок в администрации, и теперь уже выполненную перепланировку можно узаконить только в суде. Эта процедура занимает много времени и требует от собственника квартиры дополнительных денежных затрат. При этом для узаконивания перепланировки в суде и получения разрешения на перепланировку в администрации нужен один и тот же пакет документов.

Поэтому собственники сначала получают разрешение на перепланировку у администрации. Бывают случаи, когда администрация каким-то образом устанавливает наличие перепланировки в квартире и сама подает в суд, требуя от собственника привести помещение в первоначальное состояние. Тогда владельцам квартиры приходится обращаться в суд со встречным иском, чтобы выполненную перепланировку сохранить.

Суд узаконит перепланировку, если собственник докажет, что сохранение помещения в его нынешнем виде не нарушит чьи-то права. Кроме того, потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из кадастрового паспорта или технического плана квартиры, проект перепланировки, подготовленный организацией, имеющей допуск СРО к выполнению данного вида работ, и заключение о соответствии перепланировки требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам.

По моему опыту, самое быстрое согласование выполненных изменений длилось полгода, — рассказывает адвокат Юлия Михайлова. В любом случае начинать оформление перепланировки юристы советуют с консультации со специалистом в области проектирования и строительства.

Он оценит, можно ли узаконить сделанную перепланировку. Далеко не всегда уже выполненную перепланировку можно согласовать. Изменения, которые нарушают строительные нормы, узаконить не получится. Если в квартире произведено такое переустройство, банк не пропустит перепланировку, даже если оценщик в своем отчете указал, что ее можно согласовать.

Кухню и жилую комнату поменяли местами, в результате кухня оказалась расположена над жилой комнатой квартиры на нижнем этаже. Единственное исключение в этом случае делается для квартир, расположенных на первом этаже.

В доме с газовым оборудованием вместо двери из кухни сделана арка или кухня и жилая комната объединены в одно общее пространство. По нормам, кухня в газифицированном доме должна быть отделена от комнаты дверью. Такую перепланировку можно узаконить, если официально с разрешения горгаза в квартире демонтировано газовое оборудование и перекрыт газ. Суд откажет в согласовании такой перепланировки и обяжет собственников привести помещение в первоначальный вид.

Главная Журнал Оформление недвижимости Чем опасна покупка квартиры с перепланировкой? Чем опасна покупка квартиры с перепланировкой?

Добавить в избранное. До трети выставленных на продажу квартир имеют перепланировки, которые не оформлены по закону.

Что нужно знать покупателю, рассматривающему такой объект, и можно ли его купить в ипотеку? Читайте также по теме:. Как правильно выполнить перепланировку? Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой. Как узаконить перепланировку? Как согласовать перепланировку нежилого помещения? Теги: незаконная перепланировка согласование перепланировки перепланировка.

Поделиться Добавить в избранное Распечатать. Автор: Татьяна Крупко. Росреестр опубликовал план проверок собственников земельных участков на год.

Дайджест изменений в законодательстве за август года. Самовольно захваченные участки разрешат оформлять в собственность. Последние новости. Образец договора купли-продажи квартиры Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта….

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? Продавцам и покупателям недвижимости приходится спешно учиться совершать сделки по новым правилам.

Уступка права требования по договору долевого строительства. Безопасный способ расчета за квартиру. Передача денег — важная часть сделки. Покупатели и продавцы должны проявить разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную…. Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома. Инструкция как уменьшить риски расторжения договора и потери финансовых средств при покупке и аренде вторичной….

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика. Стать владельцем квартиры в новом доме можно заключив договор ус…. У большинства землепользователей, как правило, нет должным образом оформленных документов на з….

Купить квартиру в ипотеку с перепланировкой

Однако многих интересует, можно сделать перепланировку если квартира в ипотеке? Даже если вы пока не расплатились с банком, закон не запрещает вам делать перепланировку квартиры. Но нужно учесть, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, обладает рядом особенностей по сравнению с квартирой в собственности.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой связана для покупателя с определенными рисками. Соглашаясь на ее приобретение, вы берете на себя ответственность за сделанные в ней изменения.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Сделать это можно как через банк если кредитором предоставляется такая возможность , так и напрямую в страховой компании. Гораздо чаще перепланировка встречается в монолитных домах. Соблазнившись отсутствием стен, хозяева не всегда придерживаются проектов, согласованных застройщиком, а возводят перегородки так, как им удобно.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя 

Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт "РИА Недвижимость" разбирается, как быть в таких ситуациях. Смекалка некоторых строителей-самоделкиных, действительно, нередко вызывает недоумение и даже шок. Специалисты по ремонту и дизайну рассказали сайту "РИА Недвижимость" о самых нелепых и странных случаях переделок, с которыми им приходилось сталкиваться в работе. Перепланировки бывают разные. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Как банки относятся к неузаконенной перепланировке квартиры? Можно ли получить ипотечный кредит, если в квартире перепланировка? Этот текст разрешается перепечатывать при соблюдении правил. Разрешают ли перепланировку банки, допускают ли, чтобы у них в залоге оказалась квартира с перепланировкой. Здравствуйте, Екатерина.

.

.

Ипотека и перепланировка

.

.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

.

Если человек хочет купить в ипотеку квартиру, где сделана перепланировка, у него могут возникнуть некоторые проблемы с банком.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вышеслав

    В том, что вы находитесь в розыске.

  2. tretvernkers

    Тарас спасибо большое. Красавчик !

  3. Мария

    Понимаю, можно сказать Ну понимаешь-жешь, вот такая ситуёвина а что, хотел бы, чтобы тебя без вины прессовали? .

  4. diopomipu82

    Януковича уже ругали ?

  5. Савва

    Тарас, здравствуйте, хотел бы увидет от Вас видео о механике разтаможки, необходимые документы и т.д. заранее благодарен.

© 2018-2020 vip-byket.ru