+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры С Долей Несовершеннолетнего

Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры С Долей Несовершеннолетнего

Благодаря введению закона о материнском капитале многие дети получили доли в приобретенном или построенном имуществе — это обязательное условие сертификата. Существует также ситуации, когда дети получили часть квартиры по наследству. Несовершеннолетний ребенок не может полноценно отвечать за свои права, поэтому за него принимает решение законный представитель: официальные опекуны или родные родители. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка происходит более длительно, так как нужно письменное согласие надзорного органа, осуществляющего контроль за детьми.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы для договора дарения квартиры - юридическая консультация

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Инструкция как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка или детей в году. Список необходимых документов, ограничительные нормы от органов опеки, согласование сделки и нотариальное заверение. Как правильно продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли в году: порядок действий, особенности выделения долей несовершеннолетним, документы, опека. Если отношения таковы, что шансов договориться нет, а письменный отказ никто предоставлять не собирается, нужно составить письмо, в котором предлагается сделка и обозначены все условия, включая стоимость и местонахождение недвижимого имущества.

Документ необходимо отправить ценным письмом на адрес каждого совладельца квартиры и подождать тридцать дней, если за этот период ответа не последует, собственник имеет полное право на продажу своей части. Уведомление об отправке письма и будет служитель доказательством того, что собственник сделал положенное предложение, если недовольные совладельцы решат обратиться в суд. Однако при продаже доли лицам, которые не являются совладельцами, необходимо предлагать точно такие же условия, которые были предложены совладельцам.

В случае изменения условий надо снова уведомлять всех владельцев, поскольку игнорирование этого правила может повлечь за собой судебные тяжбы и в итоге признание договора недействительным.

Ситуации, когда другой собственник категорически против продажи одной из долей, не так уж редки. Однако во многих случаях права на реализацию своей доли в судебном порядке отстоять удается.

Осуществить сделку по продаже квартиры, в которой владелец доли — ребенок, вполне реально. Родителям опекунам необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:. Сделка по продаже квартиры, где дольщик — ребенок, невозможна без разрешения органов опеки и попечительства. В подразделение органа необходимо явиться обоим родителям.

При несогласии одного из них, например — отца, на продажу недвижимости, отчуждение собственности будет возможно по решению суда. Если ребенку исполнилось 14 лет, принимается во внимание его мнение по поводу продажи. Рекомендуется оформить документ-согласие, составленное по образцу:. Представитель органа изучает документы, сопоставляет прошлые и будущие условия проживания, делает выводы, замечания и принимает решение о выдаче разрешения.

Один из необходимых документов — заявление в ООП о разрешении на заключение сделки купли-продажи. Нередко в ООП звучат отказы в продаже квартиры с долей несовершеннолетнего, поэтому правильное аргументирование — важный этап процесса. В заявлении приветствуется указание фактов:. Важно доказать, что продажа квартиры не лишит ребенка жилья, а даст возможность ему расти в новых — более комфортных условиях.

Если в действиях дольщиков прослеживается личная выгода, ООП будут вынуждены отказать в продаже либо изменят условия. Сделка может сорваться, если:. Согласие отца на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего потребуют в регистрационной палате. Даже если супруги расторгли брак, не ладят между собой, а ребенок проживает с матерью, потребуется согласие отца на сделку как законного представителя несовершеннолетнего, имеющего равные с матерью права на его воспитание.

Документ-согласие оформляется в свободной форме. Главное, чтобы из текста было понятно: отец не против совершения сделки. Органы опеки и попечительства предъявляют определенные требования для того чтобы выдать одобрение.

Большая вероятность получить положительный ответ, если соблюдены следующие условия:. Органы опеки охотнее согласятся на предоставление разрешения, если со стороны родителей будет доказано, что несовершеннолетний получит более комфортные условия , по сравнению с предыдущим проживанием. После получения положительного ответа можно вкладывать разрешение в пакет документов и продолжать проведение сделки.

Чтобы окончательно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

Без регистрации у покупателя не возникнет права распоряжения, а сам контракт нельзя считать исполненным до конца. Для регистрации сделки сторонам нужно лично подойти на прием к специалисту Росреестра или МФЦ. Записаться на прием лучше заранее по телефону или через интернет, чтобы не терять время в очереди. Регистрация займет от 5 до 14 рабочих дней. Более удобный способ — в электронном виде через нотариуса, который удостоверял договор.

Регистрация занимает 3 рабочих дня. Пошлина за регистрацию оплачивается дополнительно. Именно поэтому полный перечень документов, который потребуется собрать родителям для продажи квартиры, становится шире. Для получения нотариального разрешения лицензии необходимо явиться в нотариальную контору обоим родителям, либо их представителям по заранее оформленной доверенности.

Кстати, так часто и поступают, поручая выполнять сделку квалифицированному юристу. Если же это невозможно из-за:. Нотариусу при отсутствии на месте второго родителя можно предъявить:.

Местные муниципальные образования могут корректировать перечень документов, поэтому стоит свериться со списком на месте. Обычно для получения разрешения в ООиП требуется собрать:.

ООиП изучит документы, сравнит прежние и новые условия проживания несовершеннолетних, а при отсутствии нареканий выдаст разрешение. Суть проверки — убедиться, что сделка законна, а имущественные интересы детей соблюдены. В присутствии инспектора ООиП родители заполняют заявление, в котором обязуются соблюдать права и интересы своих детей. Инспектор ставит свою подпись на этом заявлении. Если ребенку на данный момент уже исполнилось 14 лет, тогда потребуется подготовить письменное разрешение от обоих родителей на продажу и покупку доли в квартире.

Выдача постановлений о продаже квартиры — прерогатива попечительских органов. Опекунский совет отказывает в разрешении, когда:. Важно знать! Опекунские органы во всех конкретных ситуациях подробно рассматривают заявления, руководствуясь правами и интересами малолетнего лица.

Специальный порядок процедуры действует до его совершеннолетия. Подросток признается полноправным гражданином по наступлению летнего возраста и может без посредников участвовать в сделках с недвижимостью.

Перед запросом в опекунское ведомство необходимо получить в паспортном столе справку о прописанных на жилплощади лицах. Следующий шаг — подача прошения на продажу спорной недвижимости. При этом присутствуют все участники процедуры. Чтобы продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети, необходимо подать заявление и предоставить на рассмотрение комиссии оригиналы и копии следующих документов:. В отдельных субъектах Российской Федерации, муниципальных образованиях и городах требования разнятся.

Прежде выясните в районном отделе ООП, какие выписки и справки понадобятся лично вам, ведь от решения опекунского совета зависит оформление сделки. На рассмотрение вопроса отводится 14 дней. По факту обращения ведомство проводит проверку и убеждается в полном соблюдении интересов детей. Иной перечень документов понадобится для оформления договора купли-продажи. Родителям необходимо предоставить:. Семьи бывают полными и неполными, и в зависимости от жизненных обстоятельств сторон договора может меняться перечень документов.

Примеры ситуаций:. В каждом конкретном случае рекомендуется получить консультацию юриста для правильной организации дальнейших действий. Договор купли-продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей образец Договор является документом, форма которого определена ст. Он будет состоять из следующих частей:.

Обычной практикой является привлечение к заключению договора нотариуса, который проверяет чистоту сделки и оформляет нотариальное заверение. В большинстве случаев наряду с продажей помещения производится покупка новой жилплощади, где выделяется доля ребенку. На приобретение жилья разрешение органов опеки не требуется. В соответствии с НК РФ доход граждан облагается налогом. Дети — не исключение, ведь у них появляется возможность выплатить государству определенную сумму с вырученных денег.

Согласно ст. Но все не так просто. С целью стимулирования активности рынка недвижимости государство предусмотрело налоговые льготы в виде налогового вычета.

База налогообложения — это сумма, равная кадастровой стоимости, помноженная на 0,7 , но это касается только тех объектов, которые были куплены после января года. Если кадастровая стоимость не определена на 1 января года совершения сделки, то в расчет берется сумма, указанная в договоре. Вычет равен 1 млн. Если продается квартира, находящаяся в долевой собственности, вычет распределяется между участниками пропорционально их долям. Однако при желании каждый из них может получить вычет, если оформить отдельные договоры купли-продажи на каждую долю.

Вычет может применяться только раз в году. Если планируется продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка, перед непосредственной реализацией жилья можно обратиться в органы опеки, предоставив бумаги на квартиру. В процессе можно поинтересоваться, на какой вид жилья они согласятся предоставить разрешение. На практике известны случаи, когда родители приобретали недорогую комнату и полностью оформляли ее на ребенка.

Однако органы опеки в последующем отказались предоставлять разрешение на реализацию недвижимости. Дело в том, что ребенок не может жить один. С ним должна проживать хотя бы мать. На двоих площади комнаты будет недостаточно. Уменьшать его размер нельзя. Закон тщательно защищает интересы детей, ведь сами дети не могут отстоять свои права или обнаружить, что кто-либо нарушает их. Осуществляя сделку купли-продажи, нужно проследить, чтобы их интересы не затрагивались. Человек считается несовершеннолетним, пока ему не исполнится 18 лет.

Иногда дети достигают юридической зрелости раньше — с 16 лет, с момента:.

Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры С Долей Несовершеннолетнего

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными. Но делают это с оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Дорогие читатели!

День добрый уважаемые специалисты! Очень нужна консультация , в опеку не пробиться , по телефону не консультируют в МФЦ не знают. Покупаем дом в другом городе. Какие документы нам нужно собрать и что нужно сделать , чтоб быть готовыми к сделке и покупке дома?

Какие нужны документы для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

Все сделки с недвижимым имуществом всегда сопряжены с риском. Если участвует несовершеннолетний, то доля риска существенно возрастает. Поэтому продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка бывает очень сложно. Рассмотрим как продать долю ребенка в приватизированной квартире. При совершении сделок по отчуждению собственности ребенка, согласно Семейному и Гражданскому кодексам РФ, интересы ребенка представляет законный представитель несовершеннолетнего. Продажа доли в квартире, где прописан несовершеннолетний, но, при этом, собственности не имеет, получение согласия органа опеки не предполагает. Находясь на страже прав и законных интересов детей, органы опеки строго следят за тем, чтобы не нарушались имущественные права несовершеннолетнего. Так, будет получен отказ, если продаваемая доля будет частью благоустроенной трехкомнатной квартиры в черте города рядом с социальными объектами, а покупаемая частью частного дома без удобств на окраине города, вдали от социальной инфраструктуры. Особняком стоит вопрос о даче разрешения на покупку квартиры в новостройке.

Какие документы нужны для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

Здравствуйте, посетители Проживем. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам продавцам для продажи такой квартиры. Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же.

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п.

Инструкция как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка или детей в году. Список необходимых документов, ограничительные нормы от органов опеки, согласование сделки и нотариальное заверение. Как правильно продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли в году: порядок действий, особенности выделения долей несовершеннолетним, документы, опека. Если отношения таковы, что шансов договориться нет, а письменный отказ никто предоставлять не собирается, нужно составить письмо, в котором предлагается сделка и обозначены все условия, включая стоимость и местонахождение недвижимого имущества.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Все сделки с недвижимым имуществом всегда сопряжены с риском. Если участвует несовершеннолетний, то доля риска существенно возрастает. Поэтому продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка бывает очень сложно.

.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

.

Сделка по продаже квартиры, или долей несовершеннолетнего в.

.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Терентий

    А название то какое, кликбейт)))

  2. tecardprotag

    Добрый день,хотел бы воспользоваться вашими услугами,но я с Украины,у вас нет представителей в Украине? Или возможно кого нибудь можете посоветовать?

  3. Дементий

    Спасибо за ваши информационные ролики по жизненным вопросам.Всегда просто и понятно.Очередной лайк,подписан давно.

  4. seilandwhacga

    Тарас скажи пожалуйста а режим транзита штраф 8500 гривен или они уже его изменили? Спасибо за ответ.

  5. Аполлинария

    У меня есть больничний и ми с адвокатом подали клопотання о переносе дела по ст.130ч1.Свидетели и полиция на суд не является и видео нету. Что будет дальше?

© 2018-2020 vip-byket.ru